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百強(qiáng)賣房前三房企單出樓市爐 今年季度元成績超2萬億
發(fā)布時間：2026-10-22 21:08:34 來源：電子菸購買 fauuaf 作者：時尚
製圖：朱林(豆包AI生成)
9月29日，今年績單財政部會同中國人民銀行、前季金融監(jiān)管總局發(fā)文，度樓中央財政首次給予個人住房貸款貼息，市成以財政“補(bǔ)息差”的出爐超萬方式，在不觸動貸款合同利率、百強(qiáng)不壓縮銀行淨(jìng)息差的房企前提下，將有限的賣房財政資金定向投向真實(shí)的自住需求，直接降低符合條件的億元首套購房者實(shí)際資金成本約1個百分點(diǎn)，切實(shí)減輕了月供壓力。今年績單
今年1-9月，前季百強(qiáng)房企銷售總額為22597.2億元，度樓樓市仍處淡季行情，市成僅核心城市在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市帶動下市場仍有支撐。出爐超萬
從具體企業(yè)來看，百強(qiáng)1-9月，中海地產(chǎn)、華潤置地、北京城建等企業(yè)銷售額同比增長。這些房企抓住了“好房子+好城市”的結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，用精準(zhǔn)供貨和產(chǎn)品力把分化行情轉(zhuǎn)換為銷售表現(xiàn)。同時，在交付焦慮未消、需求分化大的環(huán)境下，國資背景帶來低融資成本、保交付確定性和購房信任度，項(xiàng)目溢價能力與去化能力突出，使房企更容易抓住結(jié)構(gòu)性需求。
深度洗牌
房企從高規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量、穩(wěn)健經(jīng)營
1-9月，千億房企5家，較上年同期減少1家；百億房企51家，較上年同期減少8家。從2023年至2026年各年1-9月房企銷售陣營變化來看，千億、百億梯隊(duì)房企數(shù)量呈現(xiàn)持續(xù)收縮態(tài)勢，房企銷售梯隊(duì)整體下沉，反映出行業(yè)高規(guī)模擴(kuò)張時代已然過去。從2024年至2026年各年1-9月千億房企數(shù)量來看，下滑態(tài)勢已經(jīng)明顯放緩，頭部房企市場地位愈加穩(wěn)固。過去幾年，行業(yè)經(jīng)曆了深度洗牌與出清，房企從高規(guī)模擴(kuò)張向高質(zhì)量、穩(wěn)健經(jīng)營轉(zhuǎn)變的信號愈發(fā)明確。
在今年8月底核心城市需求端支持政策帶動下，上海、北京、成都、杭州、武漢等重點(diǎn)城市的部分項(xiàng)目憑借地段、產(chǎn)品力等優(yōu)勢實(shí)現(xiàn)熱銷，熱銷項(xiàng)目多受益於以下多個因素：
一是政策窗口期的集中引爆，北京、上海、杭州、成都等核心城市在8月底集中出臺樓市新政，提振了市場信心，9月份迎來一波需求釋放。二是核心地段價值顯現(xiàn)，熱銷項(xiàng)目多位於城市核心或高潛力板塊，產(chǎn)業(yè)和人口聚集支撐度較強(qiáng)，同時部分項(xiàng)目所在板塊近年新增項(xiàng)目稀缺，地塊稀缺性增強(qiáng)了項(xiàng)目價值。三是產(chǎn)品力突出，熱銷項(xiàng)目為新規(guī)產(chǎn)品，得房率較高，多個項(xiàng)目采用抬板設(shè)計(jì)重構(gòu)社區(qū)立體空間，改善了居住體驗(yàn)，並以下沉庭院會所、宋式園林與科技住宅係統(tǒng)等形成差異化賣點(diǎn)。四是品牌信用與交付確定性顯著增強(qiáng)購房者信心，央國企背書、會所提前交付與成熟社群運(yùn)營，有效對衝了市場對交付風(fēng)險的擔(dān)憂。
土拍市場
現(xiàn)房銷售製度落地，頭部房企拿地保持穩(wěn)定
1-9月，100家房企拿地總額5785億元，同比下降20.5%，降幅較1-8月擴(kuò)大2.7個百分點(diǎn)。8月28日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)於完善商品住房銷售製度的通知》，對房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售製度進(jìn)行改革完善，明確新出讓土地項(xiàng)目優(yōu)先實(shí)行現(xiàn)房銷售，預(yù)售門檻提高至主體結(jié)構(gòu)封頂。預(yù)售條件提高、回款節(jié)點(diǎn)後移，意味著項(xiàng)目從拿地到回款的資金占用周期明顯拉長，房企拿地和開發(fā)的資金門檻隨之抬升，土地市場的競爭邏輯麵臨重塑。因此，房企9月投資拿地趨於謹(jǐn)慎，導(dǎo)致拿地金額降幅擴(kuò)大。
央國企仍為拿地主力，但拿地有所分化。保利發(fā)展、華潤置地、越秀地產(chǎn)拿地金額同比增長明顯，拿地銷售比也較高，投資拿地力度較大。頭部房企1-9月拿地銷售比均值為48%，較1-8月增加1個百分點(diǎn)，拿地強(qiáng)度保持穩(wěn)定。
從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，頭部央國企投資布局呈現(xiàn)單城重倉與跨區(qū)域均衡拿地特征，民營房企持續(xù)聚焦深耕城市拿地。頭部企業(yè)普遍將資金集中投向少數(shù)高確定性核心城市，單城拿地金額體量大，投資策略從廣撒網(wǎng)轉(zhuǎn)向精準(zhǔn)深耕，同時，這些企業(yè)依托資金優(yōu)勢，在多個核心城市同步布局，形成跨城市群均衡配置，如保利發(fā)展在4個一線城市均有拿地。部分民企持續(xù)聚焦深耕城市，濱江集團(tuán)在杭州獨(dú)占鼇頭，偉星房產(chǎn)、興耀房產(chǎn)集團(tuán)、金帝聯(lián)合控股集團(tuán)也位居杭州前十，民營房企在杭州拿地金額TOP10房企中占據(jù)4席。
從全國住宅用地成交總價TOP10來看，主要集中在一線城市，4宗聯(lián)合體拿地均位於上海。入榜地塊中，上海有5宗地，總價達(dá)256億元。廣州有2宗地，北京、深圳、廈門各1宗，廈門是唯一非一線城市。
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